7215 Rue Verdier, Montréal (Saint-Léonard), QC H1S

Vendu

7215 Rue Verdier, Montréal (Saint-Léonard), QC H1S

3 Chambre(s) à coucher
2 Salle(s) de bain
1962
MLS: 20511150

Description

Première fois sur le marché ! Triplex de 1962 sur terrain de coin dans le secteur recherché de Saint-Léonard. Rez-de-chaussée avec 3 chambres a coucher, sous-sol fini et garage tandem. Deux logements 3 ½ aux étages avec locataires de qualités. À deux pas des futures stations de métro Viau et Lacordaire, des parcs, écoles, commerces et services. Excellent potentiel pour investisseur ou propriétaire occupant.

Occasion rare -- PREMIÈRE fois sur le marché, propriété
détenue par la même famille depuis sa construction en 1962.
Situé sur un terrain de coin dans un secteur recherché de
Saint-Léonard, ce triplex offre emplacement, accessibilité
et un fort potentiel, que ce soit pour un propriétaire
occupant ou un investisseur.

ATOUTS DE L'EMPLACEMENT
*À quelques pas de 2 futures stations de métro (Viau et
Lacordaire) et de plusieurs arrêts d'autobus STM
*À distance de marche des commodités : boulangeries
réputées Alati, cafés, restaurants, garderies, banques, SAQ
et commerces
*À proximité de Parc Ladauversière de quartier avec
terrains de soccer et de football, piscine, jeux pour
enfants et plus
*Près d'écoles primaires et secondaires
*Accès rapide aux grands axes routiers 40 et 25

CARACTÉRISTIQUES DE LA PROPRIÉTÉ
*Rez-de-chaussée (7215)
*Occupé par le propriétaire
*3 chambres à coucher
*2 cuisines
*2 salle de bains
*Air climatisé mural
*Sous-sol lumineux fini avec salle familiale, cuisine,
salle de bain et plusieurs espaces de rangement

ÉTAGES SUPÉRIEURS (7217 & 7219)
*Deux logements 3 ½ avec locataires de qualité
*Balcons avant et arrière
*Raccordements pour laveuse dans la cuisine

GARAGE & STATIONNEMENT

*Garage tandem pour 2 voitures
*Stationnement facile dans la rue

TERRAIN
*Terrain de coin offrant luminosité naturelle et visibilité

POINTS FORTS
*Première mise en marché -- propriétaire d'origine depuis
1962
*Propriété offrant un grand potentiel de rénovation et de
personnalisation
*Belle opportunité d'investissement avec 2 unités louées et
un grand logement principal
*Usage flexible : intergénérationnel ou immeuble à revenus
*Localisation de choix à Saint-Léonard, avec futures
stations de métro qui bonifient la valeur à long terme

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INCLUSION
7215-Électroménagers, luminaires, revêtements de fenêtres \| 7217-7219 luminaires

EXCLUSION
7215-Congélateur-coffre, effets personnels du vendeur 7217-7219 - effets personnels et appareils électroménagers des locataires

DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Salon	20.7 x 10.10 P	Rez-de-chaussée	Tapis
Cuisine	18.5 x 10.6 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Chambre à coucher principale	10.3 x 14.3 P	Rez-de-chaussée	Parqueterie
Chambre à coucher	10.10 x 15.0 P	Rez-de-chaussée	Bois
Chambre à coucher	9.7 x 11.7 P	Rez-de-chaussée	Parqueterie
Salle de bains	4.10 x 9.11 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Hall d'entrée	3.11 x 10.1 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Autre	13.0 x 9.7 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salle familiale	19.9 x 22.8 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Cuisine	14.6 x 8.8 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Rangement	11.0 x 10.4 P	Rez-de-chaussée	Béton
Salle de bains	4.7 x 8.3 P	Rez-de-chaussée	Céramique

BÂTIMENT
Type	Triplex
Style	Jumelé
Dimensions	0x0
La Taille Du Lot	3443.37 PC

DÉPENSES
Taxes municipales (2025)	$ 5129 / année
Taxes scolaires (2025)	$ 608 / année

CARACTÉRISTIQUES
Fenêtres	Aluminium
Salle de bains/salle d'eau	Attenante à la chambre principale, Douche indépendante
Stationnement	Au garage, Extérieur
Proximité	Autoroute/Voie rapide, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, Ski de fond, Transport en commun
Allée	Béton
Fondation	Béton coulé
Énergie pour le chauffage	Bi-énergie, Électricité, Mazout
Armoires	Bois, Stratifié
Revêtements	Brique
Équipement disponible	Climatiseur mural
Aménagement du terrain	Clôturé, Terrain/cour bordé de haies
Particularités	Coin de rue
Type de fenêtre	Coulissante
Sous-sol	Entrée indépendante, Totalement aménagé
Foyers-poêles	Foyer au bois
Garage	Intégré
Toiture	Membrane élastomère
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Topographie	Plat
Mode de chauffage	Plinthes électriques
Zonage	Résidentiel

Libby Farruggia

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