6271 Rue Hurteau, Montréal (Le Sud-Ouest), QC H4E2Y5    $799,000

TRIPLEX À MOINS DE 800 000 $ DANS UN EMPLACEMENT DE CHOIX ! Charmant triplex sur la paisible rue Hurteau, à seulement 10 min à pied du métro Monk, du canal Lachine, des écoles et des services ! À 4 min du parc Angrignon et du Carrefour Angrignon, et à 10 min du centre-ville. Bachelor partiellement rénové (6271) et logement principal (6275) entièrement rénové sur deux niveaux avec finitions modernes, garage, allée, rangement et jardin. *** Revenu brut potentiel : 47 820 $/an. Idéal pour investisseur ou occupant recherchant confort, revenus et luminosité dans un secteur prisé. Ne manquez pas cette occasion !

Emplacement :
*À 10 minutes à pied du métro Monk
*À proximité du canal de Lachine, du parc Angrignon, de
nombreux parcs et espaces verts
*À 5--10 minutes à pied de l'IGA, Maxi, commerces locaux,
restaurants et cafés
*À 5 minutes en voiture / 10 minutes à pied des garderies,
écoles primaires et secondaires, pharmacies et centres
médicaux
*À 20 minutes à pied ou 4 minutes en voiture du Carrefour
Angrignon
*À seulement 10 minutes en voiture du centre-ville (sans
trafic, bien sûr !)

Unités :
1) 6275 : 3 chambres sur deux niveaux avec garage, allée,
rangement et accès au jardin.
Entièrement rénové : nouveaux planchers, cuisine
modernisée, salle de bain et luminaires remis à neuf.
2) 6273 : 2 chambres, locataire de longue date (10 ans +,
65 ans et plus).
3) 6271 : Bachelor (1 chambre au rez-de-jardin),
actuellement libre.
Partiellement rénové : nouveaux planchers et salle de bain.

Revenu brut potentiel : 47 820 $/an (loyer du marché estimé
à 1 200--1 300 $ pour le 6271).

Points forts :
Rue paisible, structure solide, emplacement pratique,
rénovations récentes.
Idéal pour un investisseur ou un occupant recherchant un
revenu locatif stable et un bon potentiel de valorisation.

Clauses de vente :
*La cuisinière, le foyer, les appareils de combustion et
les cheminées sont vendus sans garantie quant à leur
conformité aux règlements applicables ni aux exigences des
compagnies d'assurance.
*La vente est faite sans garantie légale de qualité, aux
risques et périls de l'acheteur.
*Les électroménagers sont vendus sans garantie légale de
qualité, aux risques et périls de l'acheteur.