Description

Appel à tous les investisseurs et futurs propriétaires occupants ce 4Plex, composé de rez-de-chaussée, 2 ét. et d'un sous-sol, offre 4 logements et de très grands appt. L'agencement est soigné. Propriété très bien entretenue et gérée, avec 2 logements neufs rénovés en 2024 et de nouveaux baux signés. Grand terrain privé avec 2 app et 4 places de stationnement à optimiser. Emplacement 3A à quelques pas des bus, de plusieurs lignes et de la gare. Accès direct aux aut. 20 et 40. Emplacement central, à proximité des écoles publiques, des commerces, du campus de l'Université McGill à Sainte-Anne-de-Bellevue,Collège John Abbott et beaucoup plus.

Avis aux investisseurs et futurs propriétaires occupants:
ce 4Plex, composé de 1er, 2 étages et d'un sous-sol, offre
4 logements et de très grands appartements, n'est à ne pas
manqué. L'agencement est soigné. Propriété très bien
entretenue et gérée, avec 2 logements neufs rénovés en 2024
et de nouveaux baux signés. Grand terrain privé avec 5
places de stationnement à optimiser. Emplacement 3A: à
quelques pas des bus, de plusieurs lignes et de la gare.
Accès direct aux autoroutes 20 et 40. Emplacement central,
à proximité des écoles publiques, des commerces, du campus
de l'Université McGill à Sainte-Anne-de-Bellevue, du
collège John-Abbott et bien plus encore.

Dépenses en capital: 55256,16$ + mobilier: 10691,61$.
En juillet 2024, la poutre centrale du sous-sol a été
remplacée par l'entrepreneur BROS Construction. facture
avec un devis de l'ingénieur Solution Bâti. Coût de la
rénovation de la poutre centrale: 49425,24$.
En juillet 2024, une rénovation majeure de l'appartement3 a
été effectuée. L'appartement a été entièrement refait:
cuisine, salle de bain, revêtement de sol, peinture, hotte
de cuisine et de salle de bain.
Répartition des logements: 4 logements: Tel que les baux et
lettre de renouvellement 1er Jour Juillet 2025
Apartment 1: 4.5 rooms $ 766.00 (optimized rent value
(1800.00)
Apartment 2: 6.5 rooms $876.00 (optimized rent value
(2500.00) +-
Apartment 3: 3.5 rooms $1600.00
Apartment 4: 3.5 rooms $1500.00
Revenu brut potentiel:
56904.00$ ($4742)Mensuel
Stationnements : 300.00$ ($25.00)Mensuel
Autres stationnements 5x Potentiels: 3600.00$ (vacant)
Revenu Annuel brut réel:(1er,Juillet,2025)
Total: 57204.00$

Dépenses d'exploitation:
Taxes municipales (2025): 6710.00 $
Tarifs scolaires (2025): 405.00 $
Énergie: Électricité: 300.00 $
Assurances: 5105.49 $
Total: 12520.49 $
RND 2025: 44684.51 $